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物业管理费包括哪些费用？

现在的小区基本都会配备好物业公司，这也是方便小区的正常运作，不过物业公司可不是无偿服务的，他们也是会收取相关的物业管理费用的，这些费用需要小区的业主们按照规定缴纳。那么物业管理费包括哪些费用，一年要交多少？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、物业管理费包括哪些费用

　　物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。包括：

　　1、人工费。管理服务人员的工资、社会***和按规定提取的福利费；

　　2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域绿化养护费用；

　　4、物业管理区域清洁卫生费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

什么情况下可以不交物业管理费

以下几种情况可以不交物业管理费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4、物业公司没有和业主签合同；

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准；

8、物业公司不经业主许可，自行增加收费项目。

物业服务企业该不该帮业主代收快递探讨

物业服务企业该不该帮业主代收快递探讨

“ 物业吗？帮我收—下快递”对于物业的工作人员来说，这可能是他们熟悉也是头疼的一句话。

网络购物逐渐成为了人们的一种生活方式，伴随而来的是快递邮件性地增加，而物业公司则成为了“邮件”的重。据悉，有的物业一天要帮业主收取1000多份快递，本来的义务服务结果牵扯了巨大精力，而且因为签收的货品质量等问题，业主与物业还产生了不少***，这更让物业服务企业抱怨颇多。

购买二手房时，即使在过户手续办理完毕后也不能掉以轻心！在卖方交房的时候，买方一定要注意让卖方结清所有的费用，包括屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等邓，并由卖方协助到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重新签订事宜。

以上各项费用结清后，买卖双方签字，卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项，对房屋进行全而检查：

(1) 结清水表账单。在交房时，双方要进行抄表读数，并按实际的抄表数山业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

(2) 结清电表、煤气表账单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

(3) 办理有线电视过户。

(4) 结清电话、宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

(5) 结算维修资金。

(6) 办理物业更及结算物业管理费用。

(7) 结清往年的供暖费用。

(8) 迁移。在交房时要确认原房主的已迁出，如果尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。