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物业托管为何得到比较好的发展

  　良好的物业管理对于小区以及各种公共场所来说都很关键，如果物业管理不是很到位的话可能出现的问题就比较多。所以现在很多地方对物业管理方面的工作都会委托给物业托管公司来进行，因为该公司在经营的过程中不仅经验方面非常丰富，在其他方面所具有的优势也都很不错，因此所得到的发展也很可观。

　　优良的服务标准。基本上物业托管公司在经营的时候所提供的服务情况是很不错的，针对不同的物业管理情况提供不同的管理方案。而且一直以来所秉持的理念就是用优良的服务方式来获得回报，正因为如此该公司得到了业主的广泛认可，甚至在同行之中也获得了很高的评价。

***房管部门转制成立的物业管理公司所采用的物业管理模式

***房管部门转制成立的物业管理公司所采用的物业管理模式

优点：这种模式的优点是发挥了房地产管理部门的管房之所长。小区以房屋管理为主体，对房屋进行科学管理，保持房屋较高的完好率，有利于保护小区的整体风貌。

缺点：但这种模式难以协调各部门，在小区总体管理上各部门容易各自为政，不能齐心合作，而房管部门又缺乏性，扯皮现象较多。同时，由于长期以来房管部门对房屋采取的是行政管理，随着市场经济的发展，住房商品化后，如何对待小区内的居民购房者，如何开展服务则还需要有一个转变过程。

哪些情况下可以不用交物业费？

新房收房之后，就开始缴纳物业费了，用于维护小区一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等，但是，有些情况下，是可以不用交物业费的，你知道吗？

一、物业费都用在哪？

1、物业管理服务人员的工资及福利费等；

2、物业共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用

5、物业办公用水、用电及办公日常用品等费用；

6、经业主同意的其它费用。

但是很多情况下，物业管理部门不到位，业主会因为物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位等原因，拒交物业费。一般来说，业主没有办法选择物业，所以更要在跟物业的交涉中多留个心眼，保护自己的权益！

物业服务企业该不该帮业主代收快递探讨

物业服务企业该不该帮业主代收快递探讨

“ 物业吗？帮我收—下快递”对于物业的工作人员来说，这可能是他们熟悉也是头疼的一句话。

网络购物逐渐成为了人们的一种生活方式，伴随而来的是快递邮件性地增加，而物业公司则成为了“邮件”的重。据悉，有的物业一天要帮业主收取1000多份快递，本来的义务服务结果牵扯了巨大精力，而且因为签收的货品质量等问题，业主与物业还产生了不少***，这更让物业服务企业抱怨颇多。