安徽物业托管服务为先「北京森德」

物业和开发商的关系是什么？

1.隶属关系:物业公司实际上是开发商的子公司;2. 合同关系:开发商一般会以原业主的身份签订物业管理合同，然后聘请物业公司对社区进行前期管理。需要指出的是，虽然物业公司和开发商之间存在一定的关系，但二者的工作范围是不同的，不能混淆。

二、开发商欺诈行为有哪些？

1.在出售现房的时候，如果开发商把这些质量不好的房子当作高质量的房子销售，那就是一种欺骗。

2、开发商用合格的房屋当做工程从中骗工程加价。

3、在销售房屋的时候就已经知道自己的房屋不能进行公开销售的房屋。

4、虚标清盘价、便宜等欺诈的价格销售房屋。

5、故意隐瞒自己的身份，或者冒充其他开发商的名义进行销售的。

6、采取了聘用他人等方式进行欺骗式的销售诱导。

7. 利用报纸、广播、电视、杂志等大众媒体对自己的商品房进行不真实的宣传。

物业服务工作内容枯燥、琐碎且延续性强。物业职业人请记住:自信是一种美妙的工作状态。当怀疑自己的能力时，很容易被自卑打1倒;反之，当信心备增，乐观、豁达时，工作也会变得有滋有味。物业服务人员应当具备的职业素养：能力。作为一个物业行业的职业人，必须不断吸收新知识、新经验，不断积累自己的***技术能力，才能赢在各个起跑点上。物业管理服务内容：1.发现住宅的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修;2.做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册。

商业物业保洁指对商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所的保洁，包括购物广场、百货商店、商店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等场所的物业保洁。工业物业保洁：工业物业保洁主要是对工业厂房和高新技术厂房以及相关的研究与发展用房及仓库等场所的保洁。其他物业保洁;其他物业保洁是指对除了上述物业种类以外的物业，主要包括高尔夫场、加油站、飞机场、车站、港口、高速公路、桥梁，隧道等物业的保洁。